خانه انزلی، خانه شماست
املاک و مستغلات
بررسی و خرید ملک مسکونی در بندر انزلی
فروش ویلای 200 متری دوبلکس و نوساز، در محدوده طالبآباد بندرانزلی
تنوع املاک
بهترین خانهها در متراژهای متنوع
خدمات ما
مشاوره تخصصی برای خرید و فروش ملک
خرید و فروش املاک
پیشفروش ملک
رهن و اجاره مستغلات
مشاوره برای سرمایهگذاری
مشاوره برای ساخت و ساز
اجاره روزانه اقامتگاه
فایلهای ویژه
املاک و مستغلات با موقعیت و ساختار منحصربفرد
اجاره روزانه
بهترین اقامتگاهها در بندر انزلی
اجاره سالیانه
لیستی از خانههای آپارتمان و ویلایی
مناطق منتخب ماه
خانههای خوش ساخت در بهترین محلهها
چرا خانه انزلی
تضمین تعهدات و ترسیع روند معاملات
تخصص
شفافیت
تعهد و همراهی
مجله خانه انزلی
تاریخ انزلی، معماری و مطالب مهم حقوقی
سوالات متداول
پرسشهای رایج در معاملات املاک و مستغلات
بهترین مناطق بندر انزلی برای خرید آپارتمان و ویلا کجاست؟
قطعا این انتخاب به آیتمهای متعددی بستگی دارد اما خانه انزلی بر اساس اولویتبندی، برای خرید ملک سه منطقه مهم انزلی یعنی ساحل قو در غازیان، خیابان پاسداران و شهرک دهکده ساحلی را پیشنهاد میکند.
گرفتن کد رهگیری در هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک مهم است؟
دریافت کد رهگیری برای معامله املاک در واقع نوعی ضمانت برای اجرای تعهدات به همراه خواهد داشت. این یعنی اینکه ملک مورد معامله بدون مشکل بوده و قرارداد آن دارای اعتبار است.
با وجود سامانه دریافت کد رهگیری املاک در سراسر کشور، با اخذ این کد از فروش همزمان یک ملک به چند نفر جلوگیری میشود. علاوه بر این با گرفتن این کد میتوانید از میزان بدهی ملک به بانک یا اینکه احیانا در طرحی قرار گرفته باشد آگاه شوید.
کد رهگیری نزد مراجع قضایی دارای اعتبار است؛ پس طرفین معامله نمیتوانند بعد از ثبت و اخد آن، در روند معامله خلل ایجاد کنند. یعنی نمیتوانند بر روی قیمت یا موعد تحویل ملک تقلب کنند. بنابراین در چنین مواردی میتوان با در دست داشتن قرارداد و کد رهگیری، از طرف معامله شکایت کرد.
چه نکاتی در هنگام معاملات ملک باید رعایت شود تا از اختلافات حقوقی بعدی جلوگیری شود؟
رعایت چند کته مهم اما ساده در هنگام هر معاملات ملک یا مستغلات ضروری مینماید:
۱. اطمینان حاصل کردن از مالکیت فروشنده بر ملک مورد معامله است.
۲. رویت سند واحد مربوطه و سنجش اعتبار سند و اطمینان از اینکه ملک جهت خرید و فروش از نظر قانونی آزاد تلقی میشود.
۳. بازدید از ملک و رویت همه موارد ذکر شده در قرارداد معامله ملک.
۴. تنظیم مبایعه نامه رسمی با رعایت تمامی قوانین حقوقی مربوط به قراردادهای ملکی.
خرید ملک به صورت وکالتی چه مشکلاتی در پی دارد؟
به طور کل این شیوه از معامله ملک و به صورت وکالتی توصیه نمیشود. این روش ریسک خطر بسیار زیادی در معاملات املاک و مستغلات دارد و بهتر است از این گونه خرید ملک خودداری کنید. فروش یک ملک به چندین نفر به صورت وکالتی و یا فروش ملک فروخته شده از طریق سند رسمی در گذشته از شیوههای کلاهبرداری در فروش ملک به صورت وکالتی است.
امکان ساخت ملک در زمین کشاورزی وجود دارد یا خیر؟
ساخت خانه در زمین زراعی امکانپذیر است، اما به شرط و شروطی که لازمه آن در ابتدای امر تغییر کاربری زمین است. اما موضوع به این آسانیها نیست و نیازمند کارشناسیها و طی کردن مراحلی اداری و چالش برانگیز و تبیین اهداف ساخت و ساز بر اساس معیارهایی است که استثنائاتی را در نظر میگیرد.
پیرو محدودیتهای ساخت ملک در زمین کشاورزی باید بدانید که چه مالک زمین باشید و چه خریدار، زمانی که آگاهانه و به صورت غیرمجاز این تغییر کاربری صورت بگیرد جدای از عوارضی که باید پرداخت شود، تا سه برابر قیمت زمین یا باغ به قیمت روز جزای نقدی دریافت میشود که این موضوع به واسطه نهادهای قضایی به جریان خواهد افتاد.
حق سرقفلی و حق کسب و پیشه چه تفاوتی با هم دارند؟
حق کسب و پیشه به صورت تدریجی و با گذشت زمان برای مستاجری که ملکی تجاری را اجاره کرده به وجود میآید. یعنی شهرت کسب و کار مستاجر محل مورد اجاره را پررونق و شناخته شده کرده است. برای اطلاعات بیشتر مقاله سرقفلی را مطالعه کنید.
اگر فروشنده به تاریخی که جهت تحویل آپارتمان پیش فروش در قرارداد متعهد نباشد چه اقدام حقوقی میتوان انجام داد؟
باتوجه به شرایط قرارداد و استناد به بندهای آن، میتوانید شکایت کرده و درخواست خسارت قاتونی از طریق رای دادگاه نمایید. زمان تحویل ساختمان یکی از بندهای مهم در قرارداد پیش فروش است که باید به صورت صریح و شفاف ذکر شود. و در صورت تعدی از آن میتوان مبلغی به عنوان جبران خسارت برای خریدار نیز تعیین کرد.
خرید سهم ارث زمین یکی از ورثه به چه صورت است؟
تا هنگامی که تمامی مراحل قانونی انحصار وراثت صورت نگرفته حق خرید و فروش وجود ندارد. هرگونه معاملات در این زمینه غیرقانونی است. اگر زمین دارای چند ورثه باشد بدون حضور همه انها و رضایت تمامی وراث معامله فروش قانونی نیست.
خرید و فروش املاکی که در اداره اوقاف به عنوان ملک وقفی شناخته میشوند ممکن است؟
خیر. خرید و فروش زمین وقفی یا املاک وقفی طبق قانونی که در این باره وجود دارد مجاز نیست. و تنها میتوان این املاک را از طریق اجاره به غیر انتقال داد. در صورتی که از وقفی بودن ملکی اطمینان ندارید میتوانید از اداره اوقاف استعلام لازم را بگیرید
شرایط عقد قرارداد خرید و فروش ملک با اشخاص حقوقی به چه صورت است؟
در قرارداد با اشخاص حقوقی از قانونی بودن اختیارات امضاکنندگان قرارداد و اعضای هیات مدیره اطمینان حاصل کنید. اساسنامه، تاسیس شرکت، موضوع کاری شرکت، شماره ثبت و اقتصادی و شناسه ملی را حتما درج کنید. اختیارات اعضای هیات مدیره، مدیرعامل را نیز در اساسنامه شرکت مورد بررسی قرار دهید تا مشکلی در این باره برایتان به وجود نیاید.